리레스의 부동산 자산 일구기

Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 오늘은 입지분석 시리즈 2탄 서울시 성동구에 대해서 한번 알아보겠습니다. 성동구는 저도 꼭 살고싶은 동네중 하나인데요. 지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 성동구를 정복하실수 있을겁니다. 오늘은 입지분석중 자연환경과 상권 및 편의시설에 대하여 알아보겠습니다.

목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 생활권역 및 특징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 자연환경
  4) 상권 및 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석
  3) 개발계획 및 호재

3) 성동구의 자연환경

 성동구는 서울에서도 자연환경이 손에 꼽히는 지역입니다. 한강을 끼고있고 중랑천과 청계천을 도보로 이용할수 있습니다. 야트막한 산과 서울숲 등 녹지공간도 뒤지지 않기 때문에 자연환경 측면에서는 최고의 환경을 누릴 수 있습니다. 

3-1) 한강 및 하천
  성수와 옥수, 응봉은 한강을 끼고있어 특히 주변 아파트 단지에서는 한강 조망권이 아주 우수한 편입니다. 마장, 용답 생활권에서는 청계천이 도보로 이용이 가능하여 언제든 아늑한 하천 자연환경을 누릴 수 있습니다. 꼭 한강이 아니더라도 중랑천, 청계천, 탄천 등 천이 가까이 있는 곳에서 살아본 사람은 그 이점을 잊을수 없을 겁니다. 또한 성수, 장한평 부근에서는 중랑천까지 이용이 가능합니다.

3-2) 산 및 공원 등 녹지공간
 서울숲은 서울에서 가장 큰 공원중 하나로 서울 각지에서 찾아오는 공원입니다. 대부분 평지로 이루어져 있어 산책하기가 너무 좋고 사시사철 바뀌는 서울숲의 광경을 보고 있으면 너무나 황홀합니다. 또한 서울숲 주변으로 초고가 주상복합 및 아파트 단지가 생겨났으며 현대 글로비스 등 대기업과 함께 다양한 상업시설이 주변이 모여있어 거주하기 너무나 편리합니다.
 응봉산, 금호산, 대현산등이 성동구에 위치해있습니다. 높지 않은 야트막한 산들로 이 산 부근에 있는 아파트들은 조망권을 확보하기 좋고 주거지와 연계된 생활권은 풍부한 녹지의 이점을 그대로 받아들일 수 있습니다.

4) 상권 및 편의시설

 성동구는 전국에서도 손꼽히는 상권을 자랑합니다. 성수동, 왕십리, 금호/옥수 상권이 성동구에서 가장 유명합니다.

4-1) 성수동 상권
 - 핫플레이스 및 첨단 비즈니스 중심지
 기존에는 작은 공장들이 즐비했으나 공장지대를 리모델링한 카페, 음식점, 갤러리, 브랜드 쇼룸, 팝업스토어 등이 성수동에 본점, 분점등을 내며 유명해졌습니다. 특히 젊은층과 관광객들이 많이 찾는 지역입니다. 성수 카페거리와 서울숲 인근에는 특히 베어커리, 갤러리, 프리미엄 레스토랑 등이 밀집해있습니다. 또한 쿠팡, 카카오 계열사 등 it기업 및 공유오피스가 성수동에 많고 현대글로비스 역시 본사를 서울숲역 근처에 두고 있습니다.

4-2) 왕십리 상권
 성동구에서 가장 오래된 상업 중심지이며 쇼핑, 영화관, 맛집 등이 밀집해있는 동북권 대표적인 상권입니다. 왕십리역 주변에는 엔터식스가 그 왕좌를 차지하고 있고 아직도 높은 매출을 유지하고 있습니다. CGV영화관과 다양한 맛집들의 프랜차이즈 분점이 모여있고, 왕십리 민자역사 내에도 이마트 왕십리점이 입점하여 높은 매출을 내고있습니다. 

4-3) 금호,옥수 상권
 성동구에서 일반 주거 상권중 가장 큰곳은 금호,옥수 부근 상권입니다. 특히 한강변 고급 주거지가 많아 생활 편의시설을 중심으로 형성된 상권이며 대형 쇼핑몰이나 영화관은 없지만 금호역 동쪽으로 대로변을 따라 이루어진 상권은 일대 수만세대 아파트 단지에서 공동으로 이용하는 거대한 상권입니다.

4-5)  대형병원
 성동구에는 왕십리역 부근에 한양대학교 병원이 있습니다. 한양대 병원은 심장,뇌혈관 질환, 암치료, 희귀 난치성 질환 등의 분야에서 우수한 평을 가지고 있습니다. 진료과목은 30개 이상이며 동부권역 응급으료센터로 지정되어 24시간 전문의가 대기하고 있습니다. 또한 병상도 약 900병상이 있습니다. 이런 대형병원이 지척에 있는 곳에 거주하는 것만으로도 지병이 있거나, 병원에 자주 가야하는 사람들은 안심이 될것입니다. 
※ 주변 아파트 : 서울숲 더샵 아파트, 사근 중앙하이츠 아파트, 왕십리 금호 어울림 아파트, 세림 아파트, 서울숲 삼부 아파트 등

4-6) 대형마트
 이마트 왕십리점과 롯데마트 행당역점이 성동구에 위치하며 이마트 청계천점은 중구에 위치하나 왕십리 도선동과 가까워 텐즈힐, 센트라스쪽 주민들이 많이 이용하는 편입니다.

※ 롯데마트 행당역점 주변 아파트 : 행당대림, 행당 한진타운, 행당동 두산위브, 서울숲행당푸르지오, 행당동 신동아, 금호동 벽산, E편한세상금호파크힐스, 행당 브라운스톤, 왕십리풍림아이원 등
※ 이마트 왕십리점 주변 아파트 : 서울숲 삼부 아파트, 왕십리 금호 어울림 아파트 등
※ 이마트 청계천점 : 텐즈힐1, 텐즈힐2, 센트라스 등

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안녕하세요 Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다. 임대사업자, 그중 우리같은 일반인들은 민간매입임대주택으로 임대사업자를 주로 영위하실텐데요. 이게 말이 임대사업자지 한채 두채 매입해서 임대놓으려면 자금부담이 만만치 않을거에요. 월세를 놓으려면 보증금은 적을텐데 매매가를 충당하기에 한참 모자를텐데 말이죠. 그래서 오늘은 민간임대주택 매입시 임대사업자가 받을 수 있는 대출을 총정리 해보았습니다!

목차
1. 주택도시기금 임대사업자 대출
2. 보금자리론
3. 은행권 임대사업자 전용 대출
4. 주택담보대출
5. 민간임대주택 리츠 대출
6. 정책자금대출(HUG, LH 등 지원사업)
7. 결론 : 임대사업자의 대출전략

1. 주택도시기금 임대사업자 대출

국토교통부 산하 주택도시기금에서 지원하는 대출로, 임대사업자가 주택을 매입하여 장기 임대주택으로 등록할 경우 저리로 지원된다.

✅ 대출 대상

• 등록임대사업자로서 임대 의무기간(4년 또는 8년) 준수가 가능한 자
• 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 100㎡ 이하) 주택 매입 시 가능

✅ 대출 한도 및 금리

구분단기임대(4년)장기임대(8년)

✅ 특징

• 저금리로 대출 가능
• 장기임대(8년) 선택 시 취득세·재산세 감면, 종합부동산세 합산 배제 혜택
• 매입한 주택을 최소 4년(단기), 8년(장기) 동안 임대해야 함

2. 보금자리론 (임대사업자 활용 가능)

주택금융공사의 보금자리론은 무주택자 또는 1주택자를 위한 상품이지만, 일정 요건을 충족하면 임대사업자도 활용 가능하다.

✅ 대출 조건

• 대출 대상: 1주택 보유자(임대사업자 등록 포함)
• 주택 가격: 9억 원 이하
• 소득 기준: 연 소득 7천만 원 이하(신혼부부 8,500만 원)
• 금리: 4%대(고정금리)
• 대출 한도: 최대 5억 원(LTV 70%)

💡 활용법:

• 1주택자로 등록 후 임대사업을 하면, 보금자리론을 활용하여 대출을 받을 수 있음
• 장기 저금리 상품으로 활용 가능하나, 임대주택으로 계속 보유해야 한다는 조건이 있을 수 있음

3. 은행권 임대사업자 전용 대출 (신한·국민·하나·우리 등)

민간 은행에서도 임대사업자를 대상으로 대출을 지원한다.

✅ 대표적인 상품

은행대출 상품명LTV금리(변동)대출 한도

💡 활용법:

• 일반 임대사업자는 LTV 최대 70% 대출 가능
• 개인사업자 또는 법인사업자 등록 후 대출 시, 금리 우대 혜택 제공
• 수도권 및 인기 지역 주택 매입 시 활용 가능

4. 주택담보대출 (LTV 최대 70~80%)

임대사업자가 담보 대출을 활용하여 주택을 매입하는 방법이다.

✅ 주요 조건:

• LTV: 최대 70~80%
• DTI: 최대 60%
• 대출 금리: 4~6%대 (은행별 차이)
• 대출 한도: 주택 가격의 70~80%

💡 활용법:

• 다세대·다가구·오피스텔 매입 시 활용
• 장기 고정금리 상품을 선택하면 금리 인상 리스크 회피 가능

5. 민간임대주택 리츠(REITs) 대출

부동산 투자회사(REITs)를 통해 임대주택을 대량으로 매입하는 법인 사업자를 위한 대출 상품.

✅ 주요 특징:

• 법인사업자 및 대형 임대사업자 대상
• 대출 금리: 3~4%대
• 대출 한도: 수십~수백억 원 가능
• 활용 사례: 대형 부동산 기업의 임대주택 사업 확장

💡 활용법:

• 대량으로 임대주택을 매입하는 경우 활용
• 개인 사업자에게는 적용되지 않음

6. 정책자금 대출 (HUG, LH 등 지원사업)

✅ **주택도시보증공사(HUG) 및 LH(한국토지주택공사)**에서 임대사업자 지원 대출을 운영

지원 기관대출 상품주요 조건

💡 활용법:

• 공공 임대사업자로 등록하면 저금리 대출을 받을 수 있음
• 공공과 협력하여 대량으로 임대주택을 매입할 경우 적합

7. 결론: 임대사업자의 대출 전략

임대사업자가 민간임대주택을 매입할 때 활용할 수 있는 대출 방법은 다음과 같다.

자금 필요 수준추천 대출 상품

💡 추천 전략:
1️⃣ 주택도시기금 대출을 활용하면 저금리로 장기 임대사업 가능
2️⃣ 은행권 대출을 활용하면 높은 한도로 민간 임대사업 가능
3️⃣ 정책자금을 활용하면 공공과 협력하여 안정적인 수익 창출 가능

Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 오늘은 입지분석 시리즈 2탄 서울시 성동구에 대해서 한번 알아보겠습니다. 성동구는 저도 꼭 살고싶은 동네중 하나인데요. 지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 성동구를 정복하실수 있을겁니다. 오늘은 입지분석중 교통, 학군에 대하여 알아보겠습니다.

목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 생활권역 및 특징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 자연환경
  4) 상권 및 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석
  3) 개발계획 및 호재

2. 입지분석

 1) 교통

- 성동구의 교통은 서울에서도 최상위에 꼽힙니다. 한강변을 마주하고 있어 강변북로로 빠져나가기도 용이하며, 2호선/3호선/5호선/분당선/경의중앙선 등이 지나가기 때문에 주요 일자리와도 접근성이 아주 뛰어납니다. 사통팔달의 지역이라고 불릴 정도로 타 지역으로 이동하기가 편하다는 뜻입니다. 

 또한 도로교통으로도 서울 전역으로 이동하기가 편합니다. 성동구는 남쪽으로 한강변과 붙어있기 때문에 강변북로로 빠지기 쉽고(금호동과 옥수동은 진출입로가 없어 서쪽방향으로는 불편), 동호대교/성수대교/영동대교와 접하고 있어 강남쪽으로 이동도 편리합니다. 특히 세 대교를 통하면 바로 압구정,청담과 연결되어 있어 강남권 접근성이 좋습니다. 일반 도로도 천호대로, 아차산로, 왕십리로가 동서로 가로지르고 고산자로, 동일로, 동부간선도로가 남북으로 관통하며, 동호로가 서쪽 끝으로 지납니다. 내부순환로 입구도 성동구에 있어 서울 서북쪽으로 이동도 편리합니다.

 또한 KTX를 이용할 경우에는 용산역, 청량리역, 수서역으로의 접근성이 좋기 때문에 열차 시간과 지역별로 골라서 이용이 가능합니다. 

 성동구 주요 지역별 3대 업무지구로의 이동시간을 살펴봐도 서울 그 어느지역에 비교해도 뒤쳐지지 않습니다. 특히 쿼드러플역인 왕십리역은 서울 전역을 찾아봐도 이만한 교통편의성을 갖춘곳은 찾아보기 어렵습니다. 몇 년뒤면 왕십리역에 동북선까지 6개역을 가진 역이 되고나면 그 위엄은 더욱 높아질것입니다. 

왕십리역에서 강남역 16분, 시청역 12분, 광화문역 13분, 대각선 방향인 여의도까지도 26분이면 주파합니다. 옥수역은 한정거장만 가면 압구정으로 강남역 18분, 시청역 16분, 광화문역 19분, 여의도역 25분만에 주파합니다. 성수역은 2호선 하나만 이용가능하나 이미 서울 최고의 노선인 2호선으로 강남역은 21분, 시청역은 17분만에 이동 가능합니다. 광화문도 20분, 여의도도 33분이면 이동이 가능합니다. 마장역은 5호선으로 강남역 34분, 시청역 18분, 광화문역 15분, 여의도역 28분만에 이동이 가능합니다. 대부분의 역이 3대 업무지구까지 20분대로 이동이 가능한 서울의 몇 안되는 지역이라고 생각합니다. 

2) 학군

- 학원가

성동구에는 사실 이렇다할 학원가가 없습니다. 행당역에서 왕십리역 사이에 학원이 몰려있긴 하나 중계동이나, 강남, 목동의 학원가에 비하면 조금 부족한 실정입니다. 하지만 그 외 여타 다른 학원가에 비하면 크게 부족하지는 않습니다. 왕십리역 학원가에는 메가스터디, 종로학원 등 대형 입시학원들이 있고 나름 체계적인 관리와 높은 합격률로 긍정적인 평가가 있습니다. 메가스터디 러셀 왕십리점과 종로학원 왕십리 캠퍼스의 강사진과 커리큘럼이 우수하다는 평가가 있습니다. 성수동에는 홍익아트, 뮤직앤드림, 뮤직 스튜디오 등 예술분야에 특화된 학원가가 많이 있습니다. 금호동과 행당동쪽에는 지역 밀착형 소규모 학원가가 밀집되어 있는 편입니다.

- 학교  
 성동구의 중학교는 11개가 있습니다. 학업 성취도는 여타 다른 구에 비해서 뛰어나다고 할 수는 없고 상위 학교들은 그래도 서울평균 78%에 뒤쳐지지는 않는 정도입니다. 

학업성취도 순으로 보면 1위 응봉동 광희중학교(85.9%), 2위 성수동1가 성수중학교(82.4%), 3위 행당동 무학중학교(80.6%)가 상위 3개 학교이며 하위 3개 학교는 성수동2가 성원중학교(65.3%), 성수동2가 경수중학교(68.6%), 행당동 행당중학교(68.6%) 순서입니다. 특목고 진학률은 응봉동 광희중학교(2.2%), 행당동 무학중학교(3.6%), 성수동1가 경일중학교(2.0%), 마장동 동마중학교(2.1%)가 높은 편입니다.

 성동구의 고등학교는 4개가 있습니다. 학업 성취도는 사근동의 한양대학교 사범대학 부속고등학교가 98.8%의 최상위권을 자랑합니다. 이어지는 행당동 무학여자고등학교는 80.4% 로 서울평균 76%보다는 높습니다. 3위 성수동1가 경일고등학교는 68.2%로 차이가 많이 납니다. 

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안녕하세요 Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다. 요즘 투잡, 부캐가 많이 유행하는것 같습니다. 직장인들은 투잡이 금지되어 있는 경우가 많아 부업을 하기도 생각보다 어려운데요.

가장 일반적으로 할수있는 투잡중 임대와 관련된 투잡으로 주택임대사업자가 있습니다. 또한 주택을 단기간에 사고팔아서 차익을 얻는 주택매매사업자도 있습니다. 부동산에 관심있으신 분들이라면 꾸준히 공부한다면 본업 이상의 수익을 얻어 조기은퇴도 가능한 부업이라고 생각합니다. 

목차
1. 개요
2. 주택임대사업자란?
3. 주택매매사업자란?
4. 주택임대사업자 VS 주택매매사업자 비교
5. 선택기준
6. 결론

주택임대사업자와 주택매매사업자의 차이점

1. 개요

부동산 사업은 크게 주택임대사업자와 주택매매사업자로 나뉜다. 두 사업자는 모두 주택을 활용하여 수익을 창출하는 형태이지만, 운영 방식, 법적 요건, 세금 혜택 등에서 많은 차이가 있다. 본 문서에서는 주택임대사업자와 주택매매사업자의 차이점을 상세히 분석하여, 각각의 특성과 장단점을 명확히 이해할 수 있도록 한다.

2. 주택임대사업자란?

  1)개념
주택임대사업자란 본인 소유의 주택을 제3자에게 임대하여 임대료 수익을 창출하는 사업자를 의미한다. 일정 조건을 충족하면 등록이 가능하며, 정부의 세제 혜택을 받을 수 있다.
  2) 등록 요건
주택임대사업자는 국토교통부 및 지자체에 임대사업자로 등록해야 하며, 다음 요건을 충족해야 한다.

• 임대할 주택이 전용면적 85㎡ 이하(수도권 외 지역은 100㎡ 이하)
• 최소 4년(단기임대) 또는 8년(장기임대) 동안 의무 임대
• 임대료 증액 제한(연 5% 이내)
• 등록 후 임대사업자 의무사항 준수

  3) 세제 혜택 및 지원
주택임대사업자는 세금 감면 및 다양한 혜택을 받을 수 있다.

• 취득세 감면: 일정 기준 충족 시 면제 또는 감면 가능
• 재산세 감면: 임대 의무기간 준수 시 감면 혜택 제공
• 양도소득세 감면: 장기보유 시 양도세 일부 감면
• 종합부동산세 합산 배제: 일정 요건 충족 시 종부세 제외
• 소득세 감면: 임대소득에 대한 세금 감면 혜택

  4) 장단점

3. 주택매매사업자란?

  1) 개념
주택매매사업자란 주택을 매입한 후 재판매하여 차익(시세 차익)을 얻는 사업자를 의미한다. 일정 수 이상의 거래가 발생하면 사업자로 등록해야 하며, 부가가치세 및 각종 세금이 부과된다.
  2) 등록 요건
주택매매사업자는 일정 기준을 충족하면 사업자 등록을 필수적으로 해야 한다.

• 1년 동안 5건 이상의 주택을 매매한 경우 사업자 등록 필요
• 개인 및 법인 사업자 등록 가능
• 사업자 등록 시 부가가치세 납부 의무 발생

  3) 세금 및 비용 부담
주택매매사업자는 다양한 세금을 부담해야 한다.

• 부가가치세 부과: 매매 사업자로 등록하면 부가세 10% 적용
• 양도소득세: 시세 차익에 대한 양도소득세 부과
• 법인세 적용 가능: 법인 형태로 운영 시 법인세 부과
• 종합부동산세 포함: 매입한 주택이 일정 기준 이상이면 종부세 부과

  4) 장단점

4. 주택임대사업자 vs 주택매매사업자 비교

5. 결론 및 선택 기준

  1) 어떤 사업이 더 적합할까?

• 안정적인 수익을 원한다면 → 주택임대사업자
  • 장기적으로 임대료 수익을 원하는 경우 유리
  • 세제 혜택으로 비용 절감 가능
  • 다만, 임대 의무기간을 준수해야 함
• 단기적인 시세 차익을 원한다면 → 주택매매사업자
  • 부동산 가격 상승 시 높은 차익 실현 가능
  • 하지만 세금 부담이 크고, 시장 상황에 따라 변동성이 큼

  2) 투자 성향별 추천

6. 결론

 주택임대사업자와 주택매매사업자는 모두 부동산을 활용한 사업이지만, 운영 방식과 수익 창출 구조가 다르다. 임대사업자는 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 반면, 매매사업자는 단기적인 수익 창출이 가능하지만 높은 세금 부담과 시장 변동성을 감안해야 한다. 따라서 개인의 투자 목적과 성향을 고려하여 적절한 사업 유형을 선택하는 것이 중요하다.

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목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 생활권역 및 특징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 자연환경
  4) 상권 및 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석
  3) 개발계획 및 호재

1. 지역개요

  1) 위치 및 개요
  서울시 성동구는 서울 중심부에서 약간 동쪽에 위치한 구입니다. 요즘 핫한 성수동이 성동구에 위치해있고 주요 지역은 옥수, 행당, 왕십리, 성수, 서울숲, 한양대 등이 있습니다. 좌측으로는 서울시 중구, 북쪽으로는 청량리 중심의 동대문구와 성북구, 동쪽으로는 광진구, 남쪽으로는 한강이 인접하고 있으며 동호대교나 성수대교를 건너면 바로 압구정이어서 강남 접근성이 뛰어난 지역입니다. 

 
 성동구는 과거 낙후된 지역으로,  유명하지 않았습니다. 강북 특징상 인접한 동대문구와 성북구와 같이 난개발이 심했고 언덕지형이 많아 직선도로가 별로 없으며 경사도도 가파른 편입니다. 산동네에 오래전부터 집들이 이곳저곳 생기는 바람에 개발도 어려웠습니다. 왕십리 판자촌, 금호동 달동네등으로 유명했습니다. 현재는 센트라스, 텐즈힐등 왕십리 뉴타운으로 탈바꿈했고, 금호동과 옥수동은 뒷구정이라는 이름으로 압구정과 연결된 고급 아파트 단지들이 들어섰습니다. 또한  대규모 녹지공원이 서울숲은 서울 각지에서 찾아오는 명소가 되었습니다.

2) 생활권역 
 성동구는 2030서울생활권 분석에서 동북1권역에 위치합니다. 생활권은 크게 4권역으로 이루어지는데 성수/마장용답/왕십리행당/금호옥수 생활권으로 구성됩니다. 
  
 - 왕십리행당 생활권은 성동구의 서북쪽에 위치하며 인구는 성동구의 30%, 면적은 16%를 차지하고 있습니다. 행정구역은 왕십리도선동, 왕십리2동, 행당1동, 행당2동, 응봉동이 있습니다. 
 왕십리행당 생활권은 교통의 요지입니다. 왕십리역을 포함하고있어 서울 동북권의 중심이됩니다. 성동구청도 이 위치에 있습니다.

 -  마장용답 생활권은 성동구 동북쪽에 위치하며 인구는 성동구의 18% 차지하며, 면적은 27% 를 차지합니다. 행정구역은 마장동, 사근동, 용답동이 있습니다.
 마장용답 생활권은 왕십리역이 가까이 있고 중랑천과 청계천이 접해있어 자연환경이 우수합니다. 또한 마장축산물시장이나 장안평 자동차시장이 위치해있습니다.
 

 - 금호옥수 생활권은 성동구 남서쪽에 위치하며 인구는 25%, 면적은 23%를 차지합니다. 행정구역음 금호1가동, 금호2,3가동, 금호4가동, 옥수동이 있습니다.
 금호옥수 생활권은 주거밀집 지역입니다. 한강에 접해있어 한강뷰가 나오는 아파트들이 많으나 구축이 많습니다. 뒷구정이라고 불릴 수준으로 압구정이 가깝습니다. 다수의 대단위 재개발이 진행되고 있거나 진행되어 고급 주거단지로 전환되었습니다.
 

 - 성수생활권은 성동구 동남쪽에 위치해있으며 면적은 34%, 인구는 27%를 차지하고 있습니다. 성수1가1동, 성수1가2동, 성수2가1동, 성수2가3동, 송정동이 있습니다. 
 성수생활권은 풍부한 자연환경(한강, 서울숲)과 다양한 일자리가 있는 생활권이며 상권이 크게 발달해있습니다. 성수동은 준공업지역 및 녹지지역 비율이 높아 많아 향후 개발이 기대됩니다. 동시에 30년 이상 5층 미만 주거용 건축물도 다수 분포하고 있는 지역입니다. 특히 성수전략정비구역은 서울에서도 손꼽히는 평당가격을 자랑하는 향후 기대가 높은 지역입니다.

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Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 주택을 구매할때 대출은 빼놓을수 없습니다. 온전히 내 자본만을 가지고 주택을 구매하는 경우는 거의 없죠. 그중 특히 서민들에게는 꼭 필요한 3가지 대출인 디딤돌 대출 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출을 완벽 비교분석 해보도록 하겠습니다. 이 글 하나면 내 상황에 어떤 대출을 받으면 될지 자세히 설명해드릴테니 끝까지 따라와보세요!

목차
1. 디딤돌 대출
2. 보금자리론 
3. 신생아특례대출
4. 디딤돌 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출 

1. 디딤돌대출

디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 저금리의 주택담보대출 상품으로, 무주택 서민과 신혼부부의 내 집 마련을 지원합니다. 아래에 디딤돌대출의 세부 사항을 자세히 설명하겠습니다.

1) 대출 대상자
- 연령: 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 또는 민법상 성년인 세대주
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 (생애최초 주택구입자는 7,000만 원 이하)
- 주택 보유 수: 무주택 세대주 

2) 대출 대상 주택
- 주택 종류: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 (오피스텔 제외)
- 주택 가격: 5억 원 이하 
- 주거 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
 
3) 대출 한도 및 비율
- 대출 한도: 최대 2억 5,000만 원 (생애최초는 3억원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 최대 4억 원)
- 대출 비율(LTV): 최대 70% (생애최초 주택구입자는 최대 80%)
 
4) 대출 금리 및 우대금리
- 기본 금리: 연 2.65%~3.95% (소득 및 대출 기간에 따라 다름)

5) 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
 
6) 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 상환 중 선택 가능
 

2. 보금자리론

 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택 구입자에게 안정적인 금융 지원을 제공합니다. 아래에서 보금자리론의 세부 사항을 자세히 설명하겠습니다.

1) 대출 대상자
- 연령: 민법상 성년인 대한민국 국민
- 주택 보유 수: 무주택자 또는 1주택자 (1주택자는 대출 실행일로부터 3년 이내 기존 주택 처분 조건) 
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하 (신혼부부8천만원, 다자녀 가구 등은 최대 1억원) 

2) 대출 대상 주택
- 주택 종류: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 (오피스텔과 상가는 제외) 
- 주택 가격: 6억 원 이하 (KB시세, 한국부동산원 시세, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 중 적용) 

3) 대출 한도 및 비율
- 대출 한도: 최대 3억 6,000만 원 (다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
- 대출 비율(LTV): 최대 70% (지역 및 주택 가격에 따라 다름)
 
4) 대출 금리 및 우대금리
- 기본 금리: 연 3.65%~4.05%

 5) 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능
 
 6) 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능
 

3. 신생아특례대출

신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 주택 구입자금 및 전세자금 대출 상품입니다. 아래에 신생아 특례대출의 세부 사항을 자세히 설명하겠습니다.

1) 대출 대상자
- 출산 요건: 대출 신청일 기준 2년 내에 자녀를 출산(입양 포함)한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용) 
- 주택 보유 수: 무주택 세대주 또는 1주택 세대주 (대환대출의 경우)
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하)
- 자산 기준: 순자산가액 4억 8,800만 원 이하 

 2) 대출 대상 주택
- 주택 가격: 9억 원 이하
- 주거 전용면적: 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하) 
 
3) 대출 한도 및 비율
- 대출 한도: 최대 5억 원
- 대출 비율(LTV): 최대 70% (생애최초 주택구입자는 최대 80%)
- 총부채상환비율(DTI): 60% 이내 

4) 대출 금리 및 우대금리
- 기본 금리: 연 1.6%~4.3% (소득 및 대출 기간에 따라 다름)

5) 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
 
6) 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 중 선택 가능

4. 디딤돌 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출 

※ 어떤 대출이 유리할까?

1. 5억이하 주택 구매 및 소득이 낮고 저금리가 중요할때  → 디딤돌대출

2. 40년,50년 장기대출 조건이 되고 6억이하 주택 구매하면서 대출한도 최대한 많이 받고싶을때 → 보금자리론

3. 출산가구이며 소득이 높고 6~9억 상대적 고가주택 매매시 → 신생아 특례대출

2025.02.02 - [● 아파트 추천] - 보금자리론 이용 가능한 강남역 40분컷 6억이하 역세권 경기도 알짜 아파트

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