입지분석1탄 - 서울시 동작구 분석 ①(지역개요, 입지분석-교통)

안녕하세요 Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다. 오늘은 입지분석 시리즈 1탄 서울시 동작구를 한번 탐험해보겠습니다.
지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 동작구를 정복하실수 있을겁니다. 

목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 인구 및 면적
  3) 생활권역 및 특서징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 일자리
  4) 자연환경
  5) 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석

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1. 지역개요

1) 위치 및 개요
 - 서울의 서남권에 위치해 있으나, 서남권 지역중 동쪽에 치우쳐져 있어 서울 중앙보다 조금 남쪽에 치우쳐진 느낌입니다. 인접한 지역으로는 오른쪽에 서초구, 왼쪽에 영등포구, 아래쪽에 관악구, 위로는 한강 및 용산구와 인접해있습니다. 노량진동,본동,상도동, 흑석동, 동작동, 사당동, 대방동, 신대방동이 동작구에 속해있습니다.

2) 인구 및 면적
- 동작구 인구는 약 37.5만명이고, 면적은 서울시의 약 2.7%를 차지합니다.

3) 생활권역 및 특징
- 한강 이남에서 가장 빨리 서울로 편입된 구로써, 산업화 기간동안 급격하게 사람이 몰리면서 난개발이 많았던 구입니다. 노량진로 일대를 제외하면 대부분 언덕 지형에 위치하고 있고, 지형에 따라 동이 구분되는 경향이 있어 동과 동과 동 사이가 단절되어있습니다. 

 생활권역은 노량진, 흑석, 상도, 신대방, 사당 생활권으로 나뉘어져 생활하고 있습니다. 과거에는 한강변을 끼고있음에도 한강뷰 아파트도 적고 구축 위주의 아파트 단지와 주택단지가 혼재되어 있었는데, 2010년대 이후 흑석뉴타운이 개발되어 비강남권 최초 25억을 돌파했고, 노량진 뉴타운이 입주하기 시작하면 강남3구,용산 다음의 입지를 확실하게 다질것으로 보입니다.

출처 : 2030서울생활권플랜

2. 입지분석

동작구의 위치

1) 교통
 위치 및 교통의 입지적 장점은 어디 내놔도 아깝지 않은곳이 동작구입니다. 한강을 끼고 용산, CBD(광화문,시청 등), GBD(강남권), YBD(여의도)의 중앙에 위치하고 있어 3대 업무지구 어느곳을 가기에도 편한곳입니다. 

 동작구는 지하철 노선 1,2,4,7,9호선 및 신림선을 이용할수 있어 은평,도봉 등 서울 북부권을 제외하면 서울 전역을 이동하기에 편한 교통을 가지고 있습니다. 특히 흔히 황금노선이라고 불리는 2,3,7,9호선중 3개 노선을 가지고 있어서 대중교통이동이 양호합니다.

 노량진 부근에서는 9호선을 타고 여의도와 강남으로 이동하기가 편하고 1호선을 이용하여 도심권 이동이 편리합니다. 상도동 부근에서는 7호선을 이용하여 강남권 이동이 편리하며, 용산,시청으로는 환승없이 버스로 이동이 가능합니다.

한강과 인접하고 있어 특히 대방,노량진,상도,흑석,이수 부근에서 올림픽대로로 빠지기도 용이하여 차량 교통편도 편한편에 속합니다. 사당,이수 부근에서는 2호선과 7호선을 이용할수 있어서 서울 전역으로 이동하기가 편리합니다. 

🚅🚌 동작구 생활권별 3대 업무지구까지 걸리는 시간

출처 : 나무위키