디딤돌 VS 보금자리론 VS 신생아 특례 비교 종결! 완벽 분석!

Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 주택을 구매할때 대출은 빼놓을수 없습니다. 온전히 내 자본만을 가지고 주택을 구매하는 경우는 거의 없죠. 그중 특히 서민들에게는 꼭 필요한 3가지 대출인 디딤돌 대출 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출을 완벽 비교분석 해보도록 하겠습니다. 이 글 하나면 내 상황에 어떤 대출을 받으면 될지 자세히 설명해드릴테니 끝까지 따라와보세요!

목차
1. 디딤돌 대출
2. 보금자리론 
3. 신생아특례대출
4. 디딤돌 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출 

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1. 디딤돌대출

디딤돌대출은 주택도시기금에서 제공하는 저금리의 주택담보대출 상품으로, 무주택 서민과 신혼부부의 내 집 마련을 지원합니다. 아래에 디딤돌대출의 세부 사항을 자세히 설명하겠습니다.

1) 대출 대상자
- 연령: 만 30세 이상의 미혼 단독세대주 또는 민법상 성년인 세대주
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 6,000만 원 이하 (생애최초 주택구입자는 7,000만 원 이하)
- 주택 보유 수: 무주택 세대주 

2) 대출 대상 주택
- 주택 종류: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 (오피스텔 제외)
- 주택 가격: 5억 원 이하 
- 주거 전용면적: 85㎡ 이하 (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
 
3) 대출 한도 및 비율
- 대출 한도: 최대 2억 5,000만 원 (생애최초는 3억원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 최대 4억 원)
- 대출 비율(LTV): 최대 70% (생애최초 주택구입자는 최대 80%)
 
4) 대출 금리 및 우대금리
- 기본 금리: 연 2.65%~3.95% (소득 및 대출 기간에 따라 다름)

5) 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
 
6) 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 상환 중 선택 가능
 

2. 보금자리론

 보금자리론은 한국주택금융공사(HF)가 제공하는 장기 고정금리 주택담보대출 상품으로, 주택 구입자에게 안정적인 금융 지원을 제공합니다. 아래에서 보금자리론의 세부 사항을 자세히 설명하겠습니다.

1) 대출 대상자
- 연령: 민법상 성년인 대한민국 국민
- 주택 보유 수: 무주택자 또는 1주택자 (1주택자는 대출 실행일로부터 3년 이내 기존 주택 처분 조건) 
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 7,000만 원 이하 (신혼부부8천만원, 다자녀 가구 등은 최대 1억원) 

2) 대출 대상 주택
- 주택 종류: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 등 (오피스텔과 상가는 제외) 
- 주택 가격: 6억 원 이하 (KB시세, 한국부동산원 시세, 공시가격, 분양가액, 감정평가액 중 적용) 

3) 대출 한도 및 비율
- 대출 한도: 최대 3억 6,000만 원 (다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)
- 대출 비율(LTV): 최대 70% (지역 및 주택 가격에 따라 다름)
 
4) 대출 금리 및 우대금리
- 기본 금리: 연 3.65%~4.05%

 5) 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능
 
 6) 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 분할상환 중 선택 가능
 

3. 신생아특례대출

신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 안정을 지원하기 위해 마련된 주택 구입자금 및 전세자금 대출 상품입니다. 아래에 신생아 특례대출의 세부 사항을 자세히 설명하겠습니다.

1) 대출 대상자
- 출산 요건: 대출 신청일 기준 2년 내에 자녀를 출산(입양 포함)한 가구 (2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용) 
- 주택 보유 수: 무주택 세대주 또는 1주택 세대주 (대환대출의 경우)
- 소득 기준: 부부 합산 연소득 1억 3,000만 원 이하 (맞벌이의 경우 2억 원 이하)
- 자산 기준: 순자산가액 4억 8,800만 원 이하 

 2) 대출 대상 주택
- 주택 가격: 9억 원 이하
- 주거 전용면적: 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하) 
 
3) 대출 한도 및 비율
- 대출 한도: 최대 5억 원
- 대출 비율(LTV): 최대 70% (생애최초 주택구입자는 최대 80%)
- 총부채상환비율(DTI): 60% 이내 

4) 대출 금리 및 우대금리
- 기본 금리: 연 1.6%~4.3% (소득 및 대출 기간에 따라 다름)

5) 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택 가능
 
6) 상환 방식
- 원리금 균등분할상환, 원금 균등분할상환, 체증식 중 선택 가능

 

4. 디딤돌 VS 보금자리론 VS 신생아특례대출 

※ 어떤 대출이 유리할까?

1. 5억이하 주택 구매 및 소득이 낮고 저금리가 중요할때  → 디딤돌대출

2. 40년,50년 장기대출 조건이 되고 6억이하 주택 구매하면서 대출한도 최대한 많이 받고싶을때 → 보금자리론

3. 출산가구이며 소득이 높고 6~9억 상대적 고가주택 매매시 → 신생아 특례대출

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