리레스의 부동산 자산 일구기

Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 오늘은 입지분석 시리즈 2탄 서울시 성동구에 대해서 한번 알아보겠습니다. 성동구는 저도 꼭 살고싶은 동네중 하나인데요. 지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 성동구를 정복하실수 있을겁니다. 오늘은 입지분석중 자연환경과 상권 및 편의시설에 대하여 알아보겠습니다.

목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 생활권역 및 특징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 자연환경
  4) 상권 및 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석
  3) 개발계획 및 호재

3) 성동구의 자연환경

 성동구는 서울에서도 자연환경이 손에 꼽히는 지역입니다. 한강을 끼고있고 중랑천과 청계천을 도보로 이용할수 있습니다. 야트막한 산과 서울숲 등 녹지공간도 뒤지지 않기 때문에 자연환경 측면에서는 최고의 환경을 누릴 수 있습니다. 

3-1) 한강 및 하천
  성수와 옥수, 응봉은 한강을 끼고있어 특히 주변 아파트 단지에서는 한강 조망권이 아주 우수한 편입니다. 마장, 용답 생활권에서는 청계천이 도보로 이용이 가능하여 언제든 아늑한 하천 자연환경을 누릴 수 있습니다. 꼭 한강이 아니더라도 중랑천, 청계천, 탄천 등 천이 가까이 있는 곳에서 살아본 사람은 그 이점을 잊을수 없을 겁니다. 또한 성수, 장한평 부근에서는 중랑천까지 이용이 가능합니다.

3-2) 산 및 공원 등 녹지공간
 서울숲은 서울에서 가장 큰 공원중 하나로 서울 각지에서 찾아오는 공원입니다. 대부분 평지로 이루어져 있어 산책하기가 너무 좋고 사시사철 바뀌는 서울숲의 광경을 보고 있으면 너무나 황홀합니다. 또한 서울숲 주변으로 초고가 주상복합 및 아파트 단지가 생겨났으며 현대 글로비스 등 대기업과 함께 다양한 상업시설이 주변이 모여있어 거주하기 너무나 편리합니다.
 응봉산, 금호산, 대현산등이 성동구에 위치해있습니다. 높지 않은 야트막한 산들로 이 산 부근에 있는 아파트들은 조망권을 확보하기 좋고 주거지와 연계된 생활권은 풍부한 녹지의 이점을 그대로 받아들일 수 있습니다.

4) 상권 및 편의시설

 성동구는 전국에서도 손꼽히는 상권을 자랑합니다. 성수동, 왕십리, 금호/옥수 상권이 성동구에서 가장 유명합니다.

4-1) 성수동 상권
 - 핫플레이스 및 첨단 비즈니스 중심지
 기존에는 작은 공장들이 즐비했으나 공장지대를 리모델링한 카페, 음식점, 갤러리, 브랜드 쇼룸, 팝업스토어 등이 성수동에 본점, 분점등을 내며 유명해졌습니다. 특히 젊은층과 관광객들이 많이 찾는 지역입니다. 성수 카페거리와 서울숲 인근에는 특히 베어커리, 갤러리, 프리미엄 레스토랑 등이 밀집해있습니다. 또한 쿠팡, 카카오 계열사 등 it기업 및 공유오피스가 성수동에 많고 현대글로비스 역시 본사를 서울숲역 근처에 두고 있습니다.

4-2) 왕십리 상권
 성동구에서 가장 오래된 상업 중심지이며 쇼핑, 영화관, 맛집 등이 밀집해있는 동북권 대표적인 상권입니다. 왕십리역 주변에는 엔터식스가 그 왕좌를 차지하고 있고 아직도 높은 매출을 유지하고 있습니다. CGV영화관과 다양한 맛집들의 프랜차이즈 분점이 모여있고, 왕십리 민자역사 내에도 이마트 왕십리점이 입점하여 높은 매출을 내고있습니다. 

4-3) 금호,옥수 상권
 성동구에서 일반 주거 상권중 가장 큰곳은 금호,옥수 부근 상권입니다. 특히 한강변 고급 주거지가 많아 생활 편의시설을 중심으로 형성된 상권이며 대형 쇼핑몰이나 영화관은 없지만 금호역 동쪽으로 대로변을 따라 이루어진 상권은 일대 수만세대 아파트 단지에서 공동으로 이용하는 거대한 상권입니다.

4-5)  대형병원
 성동구에는 왕십리역 부근에 한양대학교 병원이 있습니다. 한양대 병원은 심장,뇌혈관 질환, 암치료, 희귀 난치성 질환 등의 분야에서 우수한 평을 가지고 있습니다. 진료과목은 30개 이상이며 동부권역 응급으료센터로 지정되어 24시간 전문의가 대기하고 있습니다. 또한 병상도 약 900병상이 있습니다. 이런 대형병원이 지척에 있는 곳에 거주하는 것만으로도 지병이 있거나, 병원에 자주 가야하는 사람들은 안심이 될것입니다. 
※ 주변 아파트 : 서울숲 더샵 아파트, 사근 중앙하이츠 아파트, 왕십리 금호 어울림 아파트, 세림 아파트, 서울숲 삼부 아파트 등

4-6) 대형마트
 이마트 왕십리점과 롯데마트 행당역점이 성동구에 위치하며 이마트 청계천점은 중구에 위치하나 왕십리 도선동과 가까워 텐즈힐, 센트라스쪽 주민들이 많이 이용하는 편입니다.

※ 롯데마트 행당역점 주변 아파트 : 행당대림, 행당 한진타운, 행당동 두산위브, 서울숲행당푸르지오, 행당동 신동아, 금호동 벽산, E편한세상금호파크힐스, 행당 브라운스톤, 왕십리풍림아이원 등
※ 이마트 왕십리점 주변 아파트 : 서울숲 삼부 아파트, 왕십리 금호 어울림 아파트 등
※ 이마트 청계천점 : 텐즈힐1, 텐즈힐2, 센트라스 등

2025.03.03 - [● 부동산 지역분석] - 입지분석2탄 - 서울시 성동구 분석 ①(지역개요, 생활권역별 특징)

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Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 오늘은 입지분석 시리즈 2탄 서울시 성동구에 대해서 한번 알아보겠습니다. 성동구는 저도 꼭 살고싶은 동네중 하나인데요. 지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 성동구를 정복하실수 있을겁니다. 오늘은 입지분석중 교통, 학군에 대하여 알아보겠습니다.

목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 생활권역 및 특징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 자연환경
  4) 상권 및 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석
  3) 개발계획 및 호재

2. 입지분석

 1) 교통

- 성동구의 교통은 서울에서도 최상위에 꼽힙니다. 한강변을 마주하고 있어 강변북로로 빠져나가기도 용이하며, 2호선/3호선/5호선/분당선/경의중앙선 등이 지나가기 때문에 주요 일자리와도 접근성이 아주 뛰어납니다. 사통팔달의 지역이라고 불릴 정도로 타 지역으로 이동하기가 편하다는 뜻입니다. 

 또한 도로교통으로도 서울 전역으로 이동하기가 편합니다. 성동구는 남쪽으로 한강변과 붙어있기 때문에 강변북로로 빠지기 쉽고(금호동과 옥수동은 진출입로가 없어 서쪽방향으로는 불편), 동호대교/성수대교/영동대교와 접하고 있어 강남쪽으로 이동도 편리합니다. 특히 세 대교를 통하면 바로 압구정,청담과 연결되어 있어 강남권 접근성이 좋습니다. 일반 도로도 천호대로, 아차산로, 왕십리로가 동서로 가로지르고 고산자로, 동일로, 동부간선도로가 남북으로 관통하며, 동호로가 서쪽 끝으로 지납니다. 내부순환로 입구도 성동구에 있어 서울 서북쪽으로 이동도 편리합니다.

 또한 KTX를 이용할 경우에는 용산역, 청량리역, 수서역으로의 접근성이 좋기 때문에 열차 시간과 지역별로 골라서 이용이 가능합니다. 

 성동구 주요 지역별 3대 업무지구로의 이동시간을 살펴봐도 서울 그 어느지역에 비교해도 뒤쳐지지 않습니다. 특히 쿼드러플역인 왕십리역은 서울 전역을 찾아봐도 이만한 교통편의성을 갖춘곳은 찾아보기 어렵습니다. 몇 년뒤면 왕십리역에 동북선까지 6개역을 가진 역이 되고나면 그 위엄은 더욱 높아질것입니다. 

왕십리역에서 강남역 16분, 시청역 12분, 광화문역 13분, 대각선 방향인 여의도까지도 26분이면 주파합니다. 옥수역은 한정거장만 가면 압구정으로 강남역 18분, 시청역 16분, 광화문역 19분, 여의도역 25분만에 주파합니다. 성수역은 2호선 하나만 이용가능하나 이미 서울 최고의 노선인 2호선으로 강남역은 21분, 시청역은 17분만에 이동 가능합니다. 광화문도 20분, 여의도도 33분이면 이동이 가능합니다. 마장역은 5호선으로 강남역 34분, 시청역 18분, 광화문역 15분, 여의도역 28분만에 이동이 가능합니다. 대부분의 역이 3대 업무지구까지 20분대로 이동이 가능한 서울의 몇 안되는 지역이라고 생각합니다. 

2) 학군

- 학원가

성동구에는 사실 이렇다할 학원가가 없습니다. 행당역에서 왕십리역 사이에 학원이 몰려있긴 하나 중계동이나, 강남, 목동의 학원가에 비하면 조금 부족한 실정입니다. 하지만 그 외 여타 다른 학원가에 비하면 크게 부족하지는 않습니다. 왕십리역 학원가에는 메가스터디, 종로학원 등 대형 입시학원들이 있고 나름 체계적인 관리와 높은 합격률로 긍정적인 평가가 있습니다. 메가스터디 러셀 왕십리점과 종로학원 왕십리 캠퍼스의 강사진과 커리큘럼이 우수하다는 평가가 있습니다. 성수동에는 홍익아트, 뮤직앤드림, 뮤직 스튜디오 등 예술분야에 특화된 학원가가 많이 있습니다. 금호동과 행당동쪽에는 지역 밀착형 소규모 학원가가 밀집되어 있는 편입니다.

- 학교  
 성동구의 중학교는 11개가 있습니다. 학업 성취도는 여타 다른 구에 비해서 뛰어나다고 할 수는 없고 상위 학교들은 그래도 서울평균 78%에 뒤쳐지지는 않는 정도입니다. 

학업성취도 순으로 보면 1위 응봉동 광희중학교(85.9%), 2위 성수동1가 성수중학교(82.4%), 3위 행당동 무학중학교(80.6%)가 상위 3개 학교이며 하위 3개 학교는 성수동2가 성원중학교(65.3%), 성수동2가 경수중학교(68.6%), 행당동 행당중학교(68.6%) 순서입니다. 특목고 진학률은 응봉동 광희중학교(2.2%), 행당동 무학중학교(3.6%), 성수동1가 경일중학교(2.0%), 마장동 동마중학교(2.1%)가 높은 편입니다.

 성동구의 고등학교는 4개가 있습니다. 학업 성취도는 사근동의 한양대학교 사범대학 부속고등학교가 98.8%의 최상위권을 자랑합니다. 이어지는 행당동 무학여자고등학교는 80.4% 로 서울평균 76%보다는 높습니다. 3위 성수동1가 경일고등학교는 68.2%로 차이가 많이 납니다. 

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