입지분석2탄 - 서울시 성동구 분석 ②(교통, 학군)

Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다 안녕하세요. 오늘은 입지분석 시리즈 2탄 서울시 성동구에 대해서 한번 알아보겠습니다. 성동구는 저도 꼭 살고싶은 동네중 하나인데요. 지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 성동구를 정복하실수 있을겁니다. 오늘은 입지분석중 교통, 학군에 대하여 알아보겠습니다.

목차
1. 지역개요
  1) 위치 및 개요
  2) 생활권역 및 특징
2. 입지분석
  1) 교통
  2) 학군
  3) 자연환경
  4) 상권 및 편의시설
3. 아파트 분석
  1) 시세지도
  2) 주요 아파트 분석
  3) 개발계획 및 호재

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2. 입지분석

 1) 교통

- 성동구의 교통은 서울에서도 최상위에 꼽힙니다. 한강변을 마주하고 있어 강변북로로 빠져나가기도 용이하며, 2호선/3호선/5호선/분당선/경의중앙선 등이 지나가기 때문에 주요 일자리와도 접근성이 아주 뛰어납니다. 사통팔달의 지역이라고 불릴 정도로 타 지역으로 이동하기가 편하다는 뜻입니다. 

출처 : 나무위키

 또한 도로교통으로도 서울 전역으로 이동하기가 편합니다. 성동구는 남쪽으로 한강변과 붙어있기 때문에 강변북로로 빠지기 쉽고(금호동과 옥수동은 진출입로가 없어 서쪽방향으로는 불편), 동호대교/성수대교/영동대교와 접하고 있어 강남쪽으로 이동도 편리합니다. 특히 세 대교를 통하면 바로 압구정,청담과 연결되어 있어 강남권 접근성이 좋습니다. 일반 도로도 천호대로, 아차산로, 왕십리로가 동서로 가로지르고 고산자로, 동일로, 동부간선도로가 남북으로 관통하며, 동호로가 서쪽 끝으로 지납니다. 내부순환로 입구도 성동구에 있어 서울 서북쪽으로 이동도 편리합니다.

 또한 KTX를 이용할 경우에는 용산역, 청량리역, 수서역으로의 접근성이 좋기 때문에 열차 시간과 지역별로 골라서 이용이 가능합니다. 

 성동구 주요 지역별 3대 업무지구로의 이동시간을 살펴봐도 서울 그 어느지역에 비교해도 뒤쳐지지 않습니다. 특히 쿼드러플역인 왕십리역은 서울 전역을 찾아봐도 이만한 교통편의성을 갖춘곳은 찾아보기 어렵습니다. 몇 년뒤면 왕십리역에 동북선까지 6개역을 가진 역이 되고나면 그 위엄은 더욱 높아질것입니다. 

왕십리역에서 강남역 16분, 시청역 12분, 광화문역 13분, 대각선 방향인 여의도까지도 26분이면 주파합니다. 옥수역은 한정거장만 가면 압구정으로 강남역 18분, 시청역 16분, 광화문역 19분, 여의도역 25분만에 주파합니다. 성수역은 2호선 하나만 이용가능하나 이미 서울 최고의 노선인 2호선으로 강남역은 21분, 시청역은 17분만에 이동 가능합니다. 광화문도 20분, 여의도도 33분이면 이동이 가능합니다. 마장역은 5호선으로 강남역 34분, 시청역 18분, 광화문역 15분, 여의도역 28분만에 이동이 가능합니다. 대부분의 역이 3대 업무지구까지 20분대로 이동이 가능한 서울의 몇 안되는 지역이라고 생각합니다. 

 

2) 학군

- 학원가

성동구에는 사실 이렇다할 학원가가 없습니다. 행당역에서 왕십리역 사이에 학원이 몰려있긴 하나 중계동이나, 강남, 목동의 학원가에 비하면 조금 부족한 실정입니다. 하지만 그 외 여타 다른 학원가에 비하면 크게 부족하지는 않습니다. 왕십리역 학원가에는 메가스터디, 종로학원 등 대형 입시학원들이 있고 나름 체계적인 관리와 높은 합격률로 긍정적인 평가가 있습니다. 메가스터디 러셀 왕십리점과 종로학원 왕십리 캠퍼스의 강사진과 커리큘럼이 우수하다는 평가가 있습니다. 성수동에는 홍익아트, 뮤직앤드림, 뮤직 스튜디오 등 예술분야에 특화된 학원가가 많이 있습니다. 금호동과 행당동쪽에는 지역 밀착형 소규모 학원가가 밀집되어 있는 편입니다.

출처 : 호갱노노

- 학교  
 성동구의 중학교는 11개가 있습니다. 학업 성취도는 여타 다른 구에 비해서 뛰어나다고 할 수는 없고 상위 학교들은 그래도 서울평균 78%에 뒤쳐지지는 않는 정도입니다. 

학업성취도 순으로 보면 1위 응봉동 광희중학교(85.9%), 2위 성수동1가 성수중학교(82.4%), 3위 행당동 무학중학교(80.6%)가 상위 3개 학교이며 하위 3개 학교는 성수동2가 성원중학교(65.3%), 성수동2가 경수중학교(68.6%), 행당동 행당중학교(68.6%) 순서입니다. 특목고 진학률은 응봉동 광희중학교(2.2%), 행당동 무학중학교(3.6%), 성수동1가 경일중학교(2.0%), 마장동 동마중학교(2.1%)가 높은 편입니다.

출처 : 아실

 성동구의 고등학교는 4개가 있습니다. 학업 성취도는 사근동의 한양대학교 사범대학 부속고등학교가 98.8%의 최상위권을 자랑합니다. 이어지는 행당동 무학여자고등학교는 80.4% 로 서울평균 76%보다는 높습니다. 3위 성수동1가 경일고등학교는 68.2%로 차이가 많이 납니다. 

출처 : 아실

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