서울시 마포구 한강뷰 아파트를 이가격에 살수있다고?(마포 한강뷰 아파트 리스트 추천)

안녕하세요 Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다. 오늘은 서울과 경기도에서 한강변에 위치한 아파트들에 대해서 알아보겠습니다.

목차
1. 한강뷰 아파트의 중요성
2. 서마포 한강뷰 아파트 분석
3. 동마포 한강뷰 아파트 분석

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1. 한강뷰 아파트의 중요성
한강은 서울의 중심입니다. 강북과 강남을 이어주며, 자가용을 이용한 교통 또한 한강 주변이 그 어느곳보다 좋습니다. 강변북로와 올림픽대로의 접근성이 너무 뛰어난데, 이 두 큰 도로를 통해 서울을 가로로 질러갈수 있습니다.

또한 한강과 한강공원은 우리나라의 최고 자연환경입니다. 특히 한강 주변은 대부분이 평지로 이루어져 있는데다가, 한강 공원을 끼고있는 곳은 언제나 사람들로 북적이며 저녁이면 러닝, 산책, 자전거를 타는 사람들로 북새통입니다.

한강뷰가 나온다는 이유 하나만으로 아파트 가격은 천정부지로 치솟습니다. 한강 주변의 아파트를 재건축할때는 전 세대 한강뷰를 조망할수 있게 만들수 있느냐가 재건축/재개발 조합원이 건설사를 선택하는 기준이 되기도 합니다. 또한 같은 아파트 단지여도 한강뷰가 나오는 동과, 한강뷰가 없는 동의 가격차이는 심하면 10%이상씩 차이나기도 합니다.

지금 우리나라에서 가장 핫한 장소들과 미래가치가 높다고 평가받는 지역들의 공통점은 무엇일까요? 바로 한강과 인접해있다는것입니다. 압구정, 청담, 반포, 잠실, 여의도, 마포, 성수, 용산, 한남 등등 서울에 살고있지 않더라도 한번쯤은 들어보았을법한 지역명입니다. 이들의 공통점은 지역의 남쪽 혹은 북쪽이 한강과 맞닿아 있다는 것입니다. 이처럼 한강변의 발전 가능성은 무궁무진하며, 향후 한강과 접해있는 지역과 비접해 있는 지역과의 부동산 가치 차이도 지속 벌어질 것입니다.

오늘은 한강뷰 아파트중 마포구에 속해있는 아파트를 집중 탐구 해보겠습니다.

2. 서마포 한강뷰 아파트 분석
1) 마포한강 아이파크
- 마포한강 아이파크는 2018년 준공된 신축 아파트로 총 385세대 6개동으로 이루어져 있습니다. 20평대부터 40평대까지 다양한 평수로 이루어져 있습니다. 이 아파트는 망원 한강공원 출입구가 아파트 바로 앞에 있어, 언제든 한강공원을 즐길 수 있습니다.

또한 아파트 뒷편으로는 망리단길이 위치해 있어 핫한 카페, 음식점들을 즐길수 있습니다. 한강 건너편은 양화 한강공원이 보입니다.

망원역도 약 900M 정도이고 근거리에 합정역 2호선,9호선이 있어 지하철 이용도 한강변 아파트 치고 편리한편입니다.
다만 주변이 빌라단지이고, 조금 있는 아파트도 나홀로 아파트식으로 지어져있어서 주변 환경은 조금 아쉽습니다. 또한 초등학교나 중학교가 멀어 통학을 하기에는 조금 불편할수 있습니다.

현재 20평대 중층이 12.5억~13억, 중고층이 13.5억~14.5억 수준으로 매물이 나와있고, 30평대는 중층이 15억~16억 수준, 중고층이 16억~18억수준으로 매물이 나와있습니다.

출처 : 네이버지도

3. 동마포 한강뷰 아파트 분석
1) 한강밤섬자이
한강 밤섬 자이는 488세대 총 7개동으로 이루어져 있고 2010년 준공된 준신축 아파트입니다. 20평대는 없고 30평대~60평대로 이루어져 있습니다. 서강대교 입구 바로 앞에 위치해있어 여의도를 순식간에 이동할수 있으며, 강변북로 진출입도 용이합니다.

6호선 광흥창역까지는 7분이면 이동할수 있어 대중교통 접근성도 아주 뛰어난 편입니다. 주변이 서강 한진 해모로, 래미안 밤섬 리베뉴 아파트와 붙어있어 거주환경도 괜찮은 편입니다.

하지만 부근에 초등학교는 없는 것이 다소 아쉽습니다.
매물은 30평대는 없으나 24.6년 16.2억 거래되었고, 40평대가 23억대 형성하고 있습니다.

출처 : 네이버니도

2) 서강GS아파트, 마포강변힐스테이트 아파트, 래미안마포웰스트림 : 광흥창역 우측으로 있는 한강변 아파트입니다. 서강GS아파트는 1999년 준공 아파트이며 30평대 14억 전후이며, 마포강변힐스테이트는 2004년 510세대 아파트고 15억 전후로 매물이 나와있습니다. 래미안 웰스트림은 773세대 2016년 준공 아파트로 위의 두 아파트보다는 연식이 좋기 때문에 30평대가 20억이 넘는 시세와 매물을 보여주고 있습니다.

3) 마포대교를 중심으로 한강 삼성아파트, 마포쌍용 황금아파트가 있습니다. 마포역 역세권이며 한정거장만 가면 공덕역 에서 무려 4개 노선(5,6,공항철도,경의중앙선)을 이용할 수 있습니다. 한강삼성은 1997년 준공 456세대 아파트이며 30평대가 16억대 매물을 보여주고 있습니다. 마포쌍용 황금아파트는 339세대이며 30평대 12억 수준의 매물을 보여주고 있습니다.

출처 : 네이버지도

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