입지분석1탄 - 서울시 동작구 분석 ②(입지분석 - 학군, 일자리)
안녕하세요 Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 입니다. 오늘은 입지분석 시리즈 1탄 서울시 동작구를 한번 탐험해보겠습니다.
지난번 지역개요 및 입지분석-교통에 이어서 입지분석-학군,일자리에 대해서 알아보겠습니다. 지역분석 후 아파트 시세분석까지 그대로 따라오시기만 하면 동작구를 정복하실수 있을겁니다.
목차
1. 지역개요
1) 위치 및 개요
2) 인구 및 면적
3) 생활권역 및 특서징
2. 입지분석
1) 교통
2) 학군
3) 일자리
4) 자연환경
5) 편의시설
3. 아파트 분석
1) 시세지도
2) 주요 아파트 분석
2. 입지분석
2) 학군
학원가 : 동작구는 대규모 학원가는 발달하지 않았습니다. 하지만 전통적인 베드타운 답게 각 지역별로 중소규모의 학원가가 포진하고 있는것으로 보여집니다.
동작구 서쪽에서는 대방동에 학원가가 몰려있는데요. 서울지방병무청역 근처와 신대방삼거리역 주변으로 학원가가 몰려있습니다. 동작구 중부에서는 상도동(숭실대입구역~상도역 사이)에 학원가가 몰려있고 장승배기역과 상도역 사이에도 소규모 학원가가 분포되어 있습니다.
동작구 동부에서는 남성역 부근에 학원가가 몰려있습니다. 동작구는 오른쪽에 서초구와 붙어있기 때문에 교육에 욕심있는 부모님들은 거주는 동작구에 하더라도 학원은 서초,강남으로 보내는 경우도 꽤 많습니다.
중학교 : 중학교는 16개가 있습니다. 학업성취도 순으로 보면 1위 대방동 숭의여자중학교(학업성취도 93.7%), 2위 신대방동 대방중학교(88.6%), 3위 동작동 동작중학교(88.6%), 4위 상도동 상현중학교(84.9%), 5위 상도중학교(83.6%) 순 입니다.
특목고 진학률 순은 조금은 다른데요. 1위 신대방동 대방중학교(5.8%), 2위 상도동 상현중학교(3.6%), 3위 본동 동양중학교(2.5%), 4위 숭의여자중학교(2.3%), 5위 사당동 사당중학교(1.9%) 입니다.
겹치는 학교는 숭의여자중학교, 대방중학교, 상현중학교 입니다. 학업성취도 하위 1위는 상도동 강현중학교(65.2%). 하위2위는 사당4동 남성중학교(66.7%), 하위3위는 대방동 강남중학교(69.8%)입니다.
자녀 교육을 위해 상기 내용을 잘 숙지하시고 동작구 내 동별 입지와 중학교 배정을 신경쓰시어 지역 선택을 하시기 바랍니다.
고등학교 :고등학교는 총 6개가 있습니다. 학업성취도 1위는 동작동 경문고등학교(91.1%), 대방동 숭의여자고등학교(90.3%)로 월등히 뛰어난 학업성취도를 보여주고 있습니다. 3위 수도여자고등학교(77.5%)와도 확연한 차이를 보입니다.
반면 하위 1위는 대방동 영등포고등학교(59%), 하위2위 사당동 동작고등학교(60.7%)로 보여지며 60%수준으로 하위3위인 성남고등학교(74.2%)와 약 15%의 확연한 차이를 보이고 있습니다.
아이를 키우다보면 한번 정착한곳을 떠나기가 어렵죠. 아이의 친구들 문제도 있기 때문이죠. 그렇다면 여아를 키우시는 부모님이라면 일찍이 터를잡고 숭의여중, 숭의여고를 보내시는것이 가장 안정적인 학군에서 공부할수 있는 환경이라고 보여집니다.
남아를 키우시는 부모님이라면 동작동에 터를잡고 동작중-경문고를 보내시는것도 좋은 방법이 될수 있겠습니다. 물론 특목고를 보내실수 있다면 숭의여중, 대방중, 상현중을 보내고 특목고 진학을 노리시는것도 좋은 방법이겠네요.
※ 숭의여중/숭의여고 주변 아파트 : 대방주공1단지,2단지 아파트/ 대방현대홈타운 아파트 / 대방e편한세상 1,2차아파트 / 대방성원상떼빌 아파트 / 대방대림 아파트 / 대방경남아너스빌 / 신동아파밀리에 하늘마루아파트
※ 동작중/경문고 주변 아파트 : 사당삼성 / 이수힐스테이트/ 이수푸르지오 더 프레티움/ 사당유니드/ 사당 우성/사당신동아/사당극동
※ 대방중/수도여고 주변 아파트 : 신대방현대/ 보라매롯데낙천대/보라매파크빌/신동아파밀리에/신대방우성1,2차/보라매한성/ 태성대아파트/
3) 일자리
동작구는 2021년 기준 사업체수 27,915개 이며 종사자수는 109,281명 입니다. 이중 대규모 고용을 할 수 있는 500명 이상 사업체 수는 9개, 1000명 이상 사업체 수는 6개 수준입니다.
업무지구로 불릴만한곳은 없지만 이름을 들어보면 알만한 중견기업들이 포진하고 있습니다. 500인 이상 기업중 동작구에는 농신, 유한양행, 부광약품이 있습니다. 또한 중앙대학교와 숭실대학교, 총신대학교가 있어 교직원 일자리를 무시할수 없습니다.
전체적으로 일자리 자체는 부족한편이고, 주로 강남,여의도,사대문 방향으로 출퇴근을 하고 저녁에는 집으로 돌아오는 전형적인 베드타운의 역할을 하고있습니다.
베드타운의 경우는 주요 일자리가 없더라도 주요 일자리와의 교통이 좋으면 그 입지가치를 인정받는데요. 교통편에서도 설명하였듯이 메인 업무지구인 GBD(강남권), 여의도(YBD), 중심권(CBD)와의 물리적 거리 및 출퇴근 시간이 아주 양호한편인데요. 또한 가산디지털 단지, 구로 디지털단지와의 거리도 아주 가까운 편입니다. 그래서 동작구가 일자리는 부족하더라도 입지로 그 가치를 인정받는것 같습니다.
Live with Real Estate, Lead your Real Estate 리레스 였습니다. 오늘은 동작구 지역분석중 학군과 주요 일자리에 대해서 알아보았습니다. 다음번엔 자연환경, 편의시설 등에 대하여 설명해보겠습니다. 조금만 기다려주세요!